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说起来，挺魔幻的。

又一位千亿房企的老板，要甩卖8亿元的别墅。

最近，杭州顶级豪宅市场挂出了一套房子——九溪玫瑰园楼王「白宫别墅」。

据说这套房子的主人，是浙系房企祥生的老板陈国祥。

房子售价8亿起步，光验资就要5个亿。

8个亿啊！

曾经做过全球地产首富的许老板，甩卖的深圳湾一号980平大平层，网传售价也才2.7亿；

即便是其位于广州的顶级豪宅侨鑫·汇悦台，1500平的大平层，市值也就4亿左右。

把这两套加起来，都抵不过祥生老板陈国祥的一套。

祥生老板被逼到什么程度了？要把这种收藏级别的房子卖掉？

更难的是，这房子几乎是浙江最贵的房子之一了，估计很难找到买家，毕竟地产大佬、互联网大佬，都没啥钱了。

来吧，开扒之前，循例先关注一波！

1、

售价8亿，中介费或达800万

金庸曾是业主

来，话不多说！

呐，这次被挂牌出让的顶豪，正是下图这套看起来像“白宫”的房子。

不是像，坊间也称之为“白宫”。

不过，它可不是真的白宫，而是位于杭州之江国家旅游度假区绿城·九溪玫瑰园的楼王「白宫别墅」。

说是别墅，更像一座庄园，不仅坐拥一线钱塘江景，还拥有地上地下面积各2500㎡，加在一起，面积达5000㎡。

此外，「白宫别墅」还有一个占地约9000方的超级私家花园，包含室外泳池、草坪以及网球场。

有热心网友帮忙算了一笔账：

如果单论2500方地上建筑面积的话，按照8亿挂牌价，单价则高达32万/㎡。

嗯，32万/㎡，是小编房子均价的15倍，贫穷限制了我的想象！

按照市场行情，豪宅中介可收取总价的2个点做佣金，扣除相关折扣，差不多也能拿1个多点。

也就是说，如果有中介幸运地卖出了这套顶豪，按照8个亿的售价计算，中介费或达：

800万！

很好，一单就赚走了小编两辈子的工资，够狠！

千亿房企老总甩卖豪宅，祥生还有救吗？

至于陈国祥为什么要甩卖这一套顶级豪宅，答案似乎很明显。

就在6月7日，祥生控股集团公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息，又一次出现债务违约。

事实上，祥生爆发流动性危机，早不是秘密。

4月份，长三角2０个重点城市的住宅成交面积下降了69％。作为祥生地产的大本营杭州，1至4月，杭州累计成交面积251万平方米，同比暴跌64%。

楼市成交的惨淡导致公司经营不善，今年1-5月，祥生控股合计销售总额为133.71亿元，去年同期为397.5亿元，下降了66.4%。

伴随着销售下滑，祥生地产流动性资金开始频频亮起“红灯”。

与此同时，祥生地产各地项目还接连爆出停工的消息。今年5月26日，绍兴越城区的尚贤府项目逾期交付，5月31日，位于绍兴诸暨的祥生棠樾被曝处于停工状态。

祥生地产的现金危机愈演愈烈，加快回笼资金的需求迫在眉睫。

自救之路异常艰难

为了应对流动性危机，今年以来祥生地产不断地在出售资产，加快回笼资金还债。

今年1月祥生地产以3.37亿元的价格转让了其持有的浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权，同时以4.87亿元的价格出售杭州滨拓企业管理有限公司51%股权。

3月份，祥生地产以2.72亿元的代价转让全资附属公司海紫元银通置业有限公司58.5%的股权。

今年6月5日，祥生地产又以9250万元的价格出售所持湖州交投祥生地产开发有限公司50%的股权转予浙江交投。

图源：祥生地产官方

如今，老板陈国祥更是拿出了自己的杭州顶级豪宅出售，来解救资金困难的危机。

虽然在不断变卖资产的过程中，祥生地产回笼了部分资金。但是面对上百亿元的短期债务，它的自救之路依然十分艰难。

来源：综合快房网、商业华观

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